Les personnes qui souhaitent acheter un logement prochainement ne doivent pas être découragées par la baisse des prix de l’immobilier, estime Klaas Knot, président de la Nederlandsche Bank (DNB). Il considère plutôt l’évolution du marché du logement comme un « rafraîchissement bienvenu ».
Par notre comité de rédaction économiqueMaintenant que les taux hypothécaires ont augmenté, les gens peuvent emprunter moins. Par conséquent, la demande de prêts hypothécaires est désormais moins importante, a expliqué M. Knot dans une interview accordée à l’agence de presse. PNA. Selon lui, c’est la principale cause de la récente chute des prix de l’immobilier.
De plus en plus d’éléments indiquent qu’un point de basculement a été atteint sur le marché du logement. Le président du DNB qualifie cette rupture de tendance de souhaitable : « Il y a enfin à nouveau quelques maisons à vendre et elles le sont aussi un peu plus longtemps. »
Mais selon M. Knot, il ne faut pas aborder le marché du logement sous un angle purement financier. « On n’achète pas une maison pour y investir, mais pour y vivre », dit-il. Ceux qui se sentent prêts à acheter une maison pourraient donc donner suite à leurs projets de déménagement, dit-il. « Mais dans ce cas, vous devrez peut-être faire des offres plus prudentes », ajoute-t-il.
Les maisons ne seront pas bientôt « sous l’eau », comme pendant la crise du marché immobilier
Il est difficile pour Knot d’estimer comment les prix vont évoluer. Il n’y a pas encore d’indications d’une très forte baisse de prix. « De nombreuses maisons sont encore vendues au-dessus du prix demandé et il y a toujours une grande pénurie de logements aux Pays-Bas », a souligné le président de la DNB.
Si la chute des prix de l’immobilier se poursuit, il est peu probable que de nombreux prêts hypothécaires deviennent « sous-couverts » aussi rapidement que lors de la crise du marché immobilier il y a dix ans. Un prêt hypothécaire est « sous-couvert » si la valeur de la maison est inférieure à la dette que le propriétaire doit encore rembourser.
Selon Knot, les règles relatives aux prêts hypothécaires sont devenues plus strictes depuis. Par exemple, la valeur de l’hypothèque au moment de l’achat ne peut pas dépasser la valeur de la maison. L’obligation de remboursement y contribue également.