Le prix de vente moyen d’une maison existante a atteint 425 000 euros au troisième trimestre. Cela représente une baisse de 5,8 % par rapport au deuxième trimestre, selon les chiffres de l’Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM).
Par Ertan BasekinLe marché du logement devient plus calme et plus spacieux. À la fin du troisième trimestre, plus de 30 000 maisons étaient à vendre. Avec une augmentation de 80 % d’une année sur l’autre, la croissance de l’offre de logements se poursuit, selon le NVM.
L’augmentation de l’offre et la tendance modérée des prix de vente créent un peu plus d’espace et de choix sur le marché. L’augmentation annuelle moyenne des prix s’élève à 2 %. Cette différence est moins importante que ces dernières années, où le prix annualisé a augmenté d’environ 20 %.
Néanmoins, 64 % de tous les logements vendus au troisième trimestre l’ont été au-dessus du prix demandé. À cet égard, le prix de vente moyen des maisons était supérieur de 3 % au prix demandé.
Près de 32 500 logements existants ont été vendus au troisième trimestre, ce qui est similaire à la même période de l’année dernière. La majorité d’entre eux ont tout de même été vendus au-dessus du prix demandé. Il existe également encore de grandes différences régionales.
Le marché extrêmement chaud arrive à un tournant ».
Selon la présidente par intérim de NVM, Lana Gerssen, les chiffres montrent que le marché extrêmement chaud de ces 18 derniers mois a atteint un tournant.
« La folie du marché immobilier est retombée, car il y a moins d’offres extrêmes », a-t-elle déclaré. » Le nombre de visionnages est en baisse. Les consommateurs s’inquiètent de la guerre en Ukraine, de l’augmentation des factures d’énergie et de la montée en flèche de l’inflation. Les surenchères absurdes sur les maisons sont également en baisse. »
Gerssen n’a pas pu indiquer si ces tendances se poursuivaient au cours du trimestre actuel. Pour les primo-accédants et les personnes à revenu unique, le marché reste difficile. « Ils tombent à l’eau, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt. Il est difficile pour ce groupe d’obtenir un financement. Ce n’est pas le cas pour ceux qui déménagent, ils peuvent souvent emporter une partie de leur hypothèque avec eux. Il en va de même pour les personnes à deux revenus et les acheteurs aidés par leurs parents. »
Le président par intérim de NVM poursuit en disant que la baisse des prix mesurée d’un trimestre à l’autre est relativement modeste, comparée aux augmentations extrêmes des prix des derniers trimestres. « Pourtant, nous sommes loin d’un marché normal. Pour cela, l’offre, tant en nombre qu’en types de logements, n’est certainement pas encore suffisante. »
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