Quelle est la différence entre un agent immobilier et un conseiller immobilier ?

L’un des domaines d’activité les plus prolifiques aujourd’hui est celui de l’immobilier. Chacune des personnes qui y exercent un métier vise un but commun à tous ses autres compères : aider le client à réaliser son programme immobilier. Toutefois, il est important de rappeler qu’ils n’ont pas tous, les mêmes attributions. Cet article se penchera sur le cas du conseiller et de l’agent immobilier et vous apportera toutes les clarifications conceptuelles y étant afférentes.

Du point de vue de leurs étymologies

Vous devez garder à l’esprit que l’agent immobilier et le conseiller immobilier sont des professionnels de leur domaine d’exercice. La mission de l’agent est de vous présenter un ou plusieurs biens immobiliers, et de faire en sorte que leur vente se déroule dans de bonnes conditions. Le conseiller immobilier quant à lui exerce son activité au profit d’un agent immobilier et à pour mission de veiller à la bonne marche des accords conclus entre chaque partie.

Du point de vue de leurs attributions

L’un ou l’autre est apte à être qualifié de métier professionnel même si à bien des égards, l’on retrouve des différences notables en prospectant un peu.

L’agent immobilier

Il est libre de travailler seul ou de solliciter de l’aide de la part de diverses personnes qualifiées. Il est doté d’un identifiant professionnel qui lui ait délivré par la CCI (Chambre de Commerce et d’industrie). Ce dernier à la forme d’une carte ayant la dénomination de « CARTE T ». Pour la détenir, ce dernier (l’agent immobilier) se doit de répondre à certaines exigences. Elles peuvent être résumées ainsi qu’il suit :

  • posséder à son actif un diplôme de type baccalauréat +3 en option commerciale ou juridique ou avoir un brevet de technicien supérieur en option immobilière ;
  • avoir une grande expérience professionnelle. Celle-ci doit être au moins de 10 ans et avoir été obtenue auprès d’un agent immobilier assermenté. Toutefois, la règlementation en vigueur réduit le quota d’années minimales exigées à 3 ans si l’intéressé est détenteur du baccalauréat.

Les désidératas nécessaires à l’obtention de cette carte ne sont pas nombreux. Toutefois, la profession en elle-même en exige aussi d’autres. L’agent immobilier se doit de détenir auprès d’une banque ou de toute autre institution professionnelle, une garantie. Celle-ci ne peut pas être en nature. Elle doit forcément avoir une connotation financière. L’agent doit aussi avoir une souscription d’assurance affiliée à sa responsabilité civile.

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Le conseiller immobilier

Il est un agent qualifié de « commercial ». Il est répertorié dans le RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux. Sa gestion des transactions immobilières s’étend depuis l’examen méthodique du bien immobilier par les clients jusqu’au paraphe du contrat par ces derniers. Il n’a pas un salaire préfixé. Il n’obtient que des commissions en corrélation avec les activités menées. Il a une bonne maîtrise des paramètres englobants l’immobilier dans son secteur. Son expertise est très utile aux clients qui souhaitent être rassurés. En effet, il connaît parfaitement la disposition des villes et villages, en passant par celle des quartiers.

D’un point de vue plus technique et pratique

L’agent immobilier vous aide à faire diverses opérations liées à l’immobilier, que ce soit l’achat ou la vente de propriétés. Dans le même temps, un conseiller immobilier vous donne ses suggestions sur un certain nombre de points. Ces derniers vous permettront de mener à bien des investissements dans le secteur de l’immobilier. Ce n’est pas très difficile de faire la distinction entre ces deux corps de métiers. Dans l’hypothèse où l’acquisition d’une maison ou d’une propriété a déjà été faite au moins une fois par vous, alors vous avez pu être en contact d’un agent immobilier. Il se porte garant de vous lors du déroulement des diverses opérations immobilières.

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Le conseiller immobilier quant à lui ne peut en aucun cas se substituer à l’agent immobilier tout au long du processus enclenché. Toutefois, grâce à ses avis issus d’analyses pertinentes et d’évaluations rigoureuses, il peut se révéler être un atout de premier choix pour vous. Il vous offre une approche neutre et intègre, car son objectif est de ne pas perdre du temps, ce dernier étant pour lui son gagne-pain. Il ne fait pas que vous vendre un bien. Il se soucie aussi de votre investissement et vérifie auprès de vous si votre décision d’acheter ou de vendre semble judicieuse ou non.

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