Le montant moyen que les gens empruntent pour acheter un logement diminue pour la première fois depuis au moins trois ans, rapporte vendredi De Hypotheker sur la base de ses propres chiffres sur les demandes de prêts hypothécaires. La chaîne de conseillers hypothécaires y voit un autre signe que le marché du logement commence à se refroidir.
Au deuxième trimestre, les acquéreurs ont emprunté en moyenne 322 000 euros pour l’achat d’un logement. Il y a un an, le chiffre était encore de 326 000 euros, selon De Hypotheker. Depuis que la chaîne a commencé à prendre des mesures en 2019, ce montant moyen n’avait pas encore baissé.
La raison principale est la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. « La forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires se fait de plus en plus sentir », déclare Michel van den Akker, président du conseil d’administration. « Le taux d’intérêt plus élevé augmente les coûts mensuels et les acheteurs peuvent emprunter moins. »
Selon l’expert, il ne s’agit pas d’une évolution défavorable. « Bien que le marché du logement reste tendu malgré cette évolution, on peut dire qu’il y a désormais moins de concurrence et que les acheteurs ont moins tendance à surenchérir. Par conséquent, les chances de trouver un logement abordable sont légèrement plus élevées que dans la période récente. »
La hausse des taux d’intérêt hypothécaires est également perceptible dans le nombre de refus d’hypothèques. De Hypotheker y a connu une forte baisse au deuxième trimestre. En raison de la hausse des taux d’intérêt, le refinancement des prêts hypothécaires est devenu moins intéressant.
D’après les dernières estimations de la Nederlandsche Bank (DNB), les chasseurs de logement ne devraient pas compter sur une baisse des prix des logements dans un avenir proche. « Il y a tout simplement trop peu de maisons. Cela ne disparaît pas comme ça », a déclaré Olaf Sleijpen, économiste en chef de DNB, le mois dernier. Il a indiqué que les prix continueront probablement à augmenter dans les années à venir, mais pas aussi fortement qu’avant.