Les prix des logements vont baisser de 2,5 % l’année prochaine, prévoient les économistes d’ABN AMRO dans un rapport sur le marché du logement. Cela est dû à la baisse du pouvoir d’achat, à la hausse des taux hypothécaires et au ralentissement économique.
Par nos rédacteurs en chefAuparavant, la banque tablait encore sur une augmentation de 2,5 % pour l’année prochaine. « Un retournement de situation est visible sur le marché du logement. Le nombre d’achats de logements est en baisse, il y a plus de maisons à vendre et tout indique que les prix des logements, après des années de hausse sans précédent, commenceront à baisser l’année prochaine », écrit ABN AMRO.
Les experts du marché prévoient que la pression sur les prix des logements sera plus forte dans les quatre grandes villes qu’en dehors. Même si les prix à l’échelle nationale commenceront à baisser légèrement, le nombre de transactions immobilières ne diminuera guère en 2023. ABN AMRO s’attend à ce qu’il y ait seulement 1 % de logements en moins à vendre.
L’impact de la baisse des prix sur l’économie sera limité, estiment les économistes. Cela s’explique en partie par le fait que les taux d’intérêt hypothécaires n’augmenteront pas au-delà des niveaux actuels, selon ABN AMRO. « De plus, l’augmentation de la demande de logements en raison du travail à domicile, la pénurie de logements en cours et le marché du travail tendu font contrepoids à la baisse des prix des logements », affirment les économistes.
Ainsi, les propriétaires sont peu touchés par la hausse des taux d’intérêt, car la majorité d’entre eux ont des taux hypothécaires fixes pour de plus longues périodes.
Les propriétaires sont plus résilients que pendant la crise du crédit
« De plus, en raison de la forte hausse des prix des logements, la plupart des propriétaires ont accumulé beaucoup de plus-value ces dernières années. Si l’on ajoute à cela les aides publiques destinées à maintenir les coûts énergétiques à un niveau raisonnable, de nombreux ménages sont donc plus résistants que pendant la crise du crédit », indique le rapport.
Pendant la crise du crédit, qui a duré de 2008 à 2013, les prix des logements ont fortement baissé et de nombreux propriétaires ont connu des difficultés financières. ABN AMRO s’attend désormais à ce que moins de propriétaires se retrouvent avec une dette résiduelle à la suite de la chute des prix de l’immobilier.
Rabobank a indiqué le mois dernier que les maisons pourraient connaître des baisses de prix limitées au cours de l’année prochaine. Mais pour l’ensemble de l’année 2023, la banque prévoit toujours une hausse des prix de 3 %.