ABN AMRO : les prix des logements vont baisser de 2,5 % l’année prochaine | Logement

Auparavant, la banque tablait encore sur une augmentation de 2,5 % pour l’année prochaine. Mais selon la banque, le marché du logement est en train de changer. « Le nombre d’achats de logements est en baisse, il y a plus de logements à vendre et tout indique que les prix des logements, après des années de hausse sans précédent, commenceront à baisser l’année prochaine. »

Bien que les prix soient appelés à baisser légèrement dans tout le pays, le nombre de logements achetés l’année prochaine ne diminue guère. ABN AMRO s’attend à ce qu’environ 1 % de logements en moins soient vendus.

L’impact des baisses de prix sur l’économie sera donc limité, estiment les économistes. En effet, les taux d’intérêt hypothécaires n’augmenteront pas au-delà des niveaux actuels. « De plus, l’augmentation de la demande de logements en raison du travail à domicile, la pénurie de logements en cours et le marché du travail tendu font contrepoids à la baisse des prix des logements », affirment les économistes.

Ainsi, les propriétaires sont peu touchés par la hausse des taux d’intérêt, car la majorité d’entre eux ont des taux hypothécaires fixes pour de plus longues périodes.

Pendant la crise du crédit, qui a duré de 2008 à 2013, les prix des logements ont fortement baissé et de nombreux propriétaires se sont retrouvés en difficulté financière.

Mais comme les prix des logements ont fortement augmenté ces dernières années, la plupart des propriétaires ont désormais accumulé une importante plus-value. Si l’on ajoute à cela les aides publiques destinées à maintenir les coûts énergétiques à un niveau raisonnable, les propriétaires sont donc plus résistants que lors de la crise du crédit il y a quelques années, indique le rapport.