Les prix des maisons ont doublé au cours des neuf dernières années. Une maison à vendre était 99 % plus chère en juillet qu’en juin 2013, selon les chiffres de Statistics Netherlands.
Les prix des maisons existantes occupées par leur propriétaire ont atteint un point bas en juin 2013, au plus fort de la crise du crédit. Depuis lors, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter et un logement privé coûte aujourd’hui près du double.
Ce boom du marché du logement a plusieurs causes. La première est la pénurie de logements, qui fait grimper les prix. Les possibilités de financement des logements occupés par leur propriétaire ont été élargies, ce qui permet d’offrir des montants plus élevés. Les faibles taux d’intérêt sur l’épargne et les obligations jouent également un rôle, ce qui a attiré l’attention des investisseurs sur le marché immobilier néerlandais.
Entre-temps, ce boom semble se calmer quelque peu : en juillet, les prix des logements ont augmenté moins rapidement que le mois précédent pour le troisième mois consécutif. En outre, le nombre de transactions a encore diminué par rapport à l’année dernière. Au cours des sept premiers mois de cette année, 107 722 maisons ont été vendues, soit 22 % de moins qu’au cours de la même période l’année dernière.
Le refroidissement du marché du logement est dû à la combinaison des prix et de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. Les prix de l’immobilier sont désormais si élevés que de moins en moins de personnes peuvent mettre suffisamment d’argent sur la table. Dans le même temps, les taux d’intérêt hypothécaires sont en hausse depuis plusieurs mois, ce qui signifie que l’on peut emprunter moins. En conséquence, l’offre de logements a quelque peu augmenté au cours des derniers mois.